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2024년 공인중개사 시험 일정이 10월 26일로 확정되었습니다. 아직 준비를 시작하지 않은 분들도 계실 것이며 이미 준비를 하고 있는 분들도 있을 겁니다. 오늘은 2024 공인중개사 시험과목이 어떻게 되는지 알아보고, 난이도와 공부방법, 향후 전망까지 함께 살펴보겠습니다. 참고로 기출문제 아래 링크로 다운로드 받으셔서 꼭 풀어보시기 바랍니다.
공인중개사 시험과목
| 시험구분 | 과목 | 시험과목 | 문항수 | 시험시간 |
| 제1차 시험 | 1교시 (2과목) |
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번~80번) |
100분 (09:30 ～ 11:10) |
| 제2차 시험 | 1교시 (2과목) |
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번~80번) |
100분 (13:00 ～ 14:40) |
| 제2차 시험 | 2교시 (1과목) |
1. 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 |
40문항 (1번~40번) |
50분 (15:30 ～ 16:20) |
► 시험과목 및 출제비율
► 부동산학개론 시험범위 세부내역
✅ 합격기준
| 구분 | 합격결정기준 |
| 1차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
| 2차 시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
공인중개사 시험 난이도 및 공부방법
시험 범위와 전략
공인중개사 시험은 1차와 2차를 합쳐 총 5과목으로 구성되어 있습니다. 이는 민법, 민사특별법, 부동산학개론, 공인중개사법, 부동산거래신고등에 관한법률, 민사집행법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산등기법, 세법, 국토계획법, 도시개발법, 도시및 주거환경 정비법, 건축법, 주택법, 농지법 등 다양한 법령을 포함합니다.
이러한 광범위한 학습 범위로 인해 합격을 위해서는 정답률이 높은 프로그램을 선택하는 것이 바람직합니다.
과감한 선택이 필요한 이유
과도한 심층 학습의 부담 때문에 과감한 선택이 필요합니다. 현재 공인중개사 시험은 절대평가 방식을 채택하고 있기 때문에, 너무 깊이있게 학습하다 보면 오히려 시간을 낭비할 수 있습니다. 이해하기 어려운 부분은 과감하게 배제하거나 후순위로 미루는 것이 건강한 학습 방법입니다.
부동산학개론의 중요성과 학습 전략
부동산학개론은 부동산에 관련된 기본적인 내용을 다루며, 주로 계산 파트가 포함됩니다. 학습 시에는 부동산금융론 파트에서 주로 출제되는데, 절대평가 시험이므로 어려운 계산 문제는 과감히 배제하는 것이 좋습니다.
이론문제 대응 전략
이론문제에서는 부동산 감정평가론과 같이 생소한 내용이 출제될 수 있습니다. 따라서, 부동산 일반 상식에 대한 이해가 필요하며, 예상치 못한 문제가 출제될 수 있으므로 신경써야 합니다.
1차 시험의 민법과 민사특별법
1차 시험에서 가장 어려운 과목은 민법과 민사특별법입니다. 이 과목은 법과대학 학부 전공생 수준의 문제가 출제되며, 일상적인 법률용어를 이해하고 민사 주요 판례를 읽을 수 있어야 합니다. 따라서, 법학 비전공자의 경우 학부 전공생 수준의 학력이 필요합니다.
2차 시험의 공법과목
2차 시험에서는 공법과목이 중요합니다. 시험 범위가 방대하여 핵심 포인트를 중점적으로 학습하고 다른 과목으로 부족한 점수를 보충하는 것이 좋습니다. 공법은 합격률에 큰 영향을 미치는데, 특히 건축법과 주택법은 지엽적인 내용이 자주 출제됩니다.
세법 파트의 어려움과 대비 전략
세법 파트는 문제 수에 비해 범위가 광범위하여 공부가 어려운 부분이 있습니다. 특히 세법은 정부의 정책 변화에 따라 자주 개정되므로 최신 정보를 습득하는 것이 중요합니다. 또한, 과거 판례와 법률의 변경사항을 숙지하는 것이 필요합니다.
시험 대비 팁과 현황
2020년 10월 31일에 실시된 제31회 공인중개사 시험은 역대 최다 기록을 세우는 등 부동산 업계에 대한 관심이 높아졌습니다. 시험 난이도가 낮아지는 것은 아니며, 합격을 위해서는 꾸준한 학습과 최신 정보의 습득이 필요합니다.
공인중개사 전망
공인중개사는 부동산 거래를 주도하는 전문 직업으로, 오랜 업력과 안정된 수입이 매력적인 직업으로 여겨져 왔습니다. 그러나 최근 부동산 시장의 변화와 온라인 플랫폼의 등장으로 인해 공인중개사의 역할에 대한 우려와 궁금증이 함께 제기되고 있습니다. 이러한 변화 속에서 공인중개사가 여전히 매력적인 직업으로 남을 수 있을까요?
공인중개사의 장점: 변함없는 매력
- 정년 없는 직업: 공인중개사는 정년 제한이 없어 원하는 만큼 오랫동안 일할 수 있습니다. 오랜 경력은 경험과 노하우를 쌓을 수 있는 강점으로 작용합니다.
- 자유로운 시간 관리: 업무 시간을 조절할 수 있는 자유로운 업무 스타일을 가지고 있어 일과 생활의 균형을 유지하기에 용이합니다.
- 높은 수입 가능성: 성공적인 거래를 통해 높은 수입을 얻을 수 있는 가능성이 있습니다.
- 다양한 분야 전문화: 다양한 분야로 전문화하여 자신의 적성과 흥미에 맞는 분야를 선택할 수 있습니다.
- 사업 운영 가능성: 공인중개사 자격증을 취득하면 중개사무소를 개업하여 사업을 운영할 수 있습니다.
부동산 시장 변화와 영향
최근 부동산 시장의 변화와 온라인 플랫폼의 등장은 공인중개사의 역할 변화를 가속화하고 있습니다. 소비자들은 온라인 플랫폼을 통해 부동산 정보에 대한 접근성이 높아졌기 때문에, 과거보다 공인중개사의 중요성이 상대적으로 감소할 수 있습니다.
미래 공인중개사의 성공 전략
변화하는 시장 환경에서 성공적인 공인중개사가 되기 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다.
- 전문성 강화: 부동산 관련 지식을 꾸준히 업데이트하고 전문성을 강화해야 합니다.
- 차별화된 서비스 제공: 고객에게 차별화된 서비스를 제공하여 경쟁력을 유지해야 합니다.
- 고객과의 신뢰 구축: 고객과의 신뢰 관계를 구축하여 장기적인 협력을 이끌어내야 합니다.
- 온라인 플랫폼 활용: 온라인 플랫폼을 적극적으로 활용하여 고객과의 소통을 강화하고 홍보 효과를 극대화해야 합니다.
결론: 변화에 적응하는 공인중개사의 미래
부동산 시장의 변화와 온라인 플랫폼의 등장으로 공인중개사의 역할은 변화하고 있지만, 적극적으로 변화에 적응하고 성공적인 전략을 펼치는 공인중개사는 여전히 매력적인 직업으로 남을 것입니다. 이러한 변화의 흐름을 읽고 적시에 대응하는 공인중개사는 미래에도 성공을 거두리라 기대됩니다.